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OTTENDORF BEI KIEL: Große und familienfreundliche EG-Wohnung mit Balkon + Gartenterrasse + Carport



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
2.451,61 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
2.451,61 €
24107 Ottendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S8LRNWPGSQ

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Objektbeschreibung

Hier verbinden sich Wohnqualität, Platzangebot und Lebensqualität auf ideale Weise: Die bezugsfreie 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus überzeugt durch ihre familienfreundliche Größe und die idyllische Lage. Ein Highlight ist die geschützte Gartenterrasse in Atriumbauweise, die ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt, und über einen direkten Zugang zum Carport verfügt. Ein geprüfter Außenkamin sowie ein Gartenschuppen ergänzen diesen besonderen Außenbereich. Der halb umlaufende Balkon bietet einen schönen Blick auf die Felder und Ottendorfer Au. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Kiel zählt Ottendorf zu den gefragten Wohnlagen im Kieler Umland. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.451,61 €
Hausgeld
773.5€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2028-07-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

-Die große Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Wohnebene
-Wohnbereich incl. Esszimmer mit hochwertigen Travertin-Natursteinboden
-Gemütlicher Kaminofen innen und Außenkamin (funktionstüchtig & aktuell geprüft)
-Offene und moderne Küche mit gegenüberliegendem Esszimmer
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschtisch, Wandspiegel, Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner
-Gäste WC von der Diele abgehend
-Holzrahmenfenster sowie Balkon-/Terrassentüren mit elektrischen Rolladen
-Hübsch angelegte und umschlossene Gartenterrasse in "Atriumbauweise" mit Zugang zum Carport
-Kleiner Gartenschuppen für "Hobby-Botaniker"
-Halb umlaufender Balkon mit einem weitläufigen Blick ins Grüne
-2 Kellerräume mit Fenster bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNHAUS:

-Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpenanlage wurde schon fachmännisch überprüft, aber noch nicht beschlossen.

-Der Anschluss von Wallboxen in der Carportanlage ist bereits beschlossen worden und die Ausführung soll Februar 2027 erfolgen.

Das Carportdach in Süd-Lage wurde verschalt, um die Installation einer ca. 60 m² großen Photovoltaikanlage zu ermöglichen (noch nicht beschlossen).

Im Zuge dessen wird die Elektronik im Keller erneuert (wegen eventueller Wärmepumpenanlage und angedachte Photovoltaikanlage).

-Hinweis: Die Dachpfannen des Gebäudes sind asbesthaltig. Nach Auskunft eines Fachbetriebes befinden sie sich derzeit in einem ordnungsgemäßem Zustand und werden im Rahmen regelmäßiger Prüf- und Wartungszyklen überwacht.

Lagebeschreibung

HINWEIS: Die Informationstexte wurden teilweise mit Hilfe der "KI / Microsoft Co-Pilot" erstellt.

Die Gemeinde Ottendorf befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde, unmittelbar vor den Toren Kiels. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Umfelds mit der unmittelbaren Kieler Stadtnähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die benachbarten Gemeinden / Stadtteile, wie z.B. Kronshagen, Melsdorf, Suchsdorf und Mettenhof.

Eine Kindertagesstätte und Bushaltestelle sowie ein Restaurant befinden sich nur wenige Schritte entfernt, Ein Gemeindezentrum sowie verschiedene Vereine sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungen, Gastronomieangebote, usw. befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Stadtteilen. Die Nähe zur Kieler Innenstadt, zum Nord-Ostsee-Kanal und zu zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über die nahegelegene A210 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Kieler Innenstadt, die Universitätsstandorte sowie die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Kiel und Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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