PROVISIONSFREI! Gemütliche Dachgeschosswohnung in Kiel/Wik

Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem vollunterkellerten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich insgesamt 6 Garagen, hier ist die Garage Nr. 10 der hier angebotenen Wohnung zugeordnet, und hat ein eigenes Grundbuch.

Auch ein Sondernutzungsrecht an der Gartenanlage ist hier vorhanden, so dass ein schöner ruhiger Platz zum Relaxen oder sogar zum Anbau von Gemüse vorhanden ist.

Auf dem Hinterhof ist eine kleine, separate Gewerbeeinheit ohne Publikumsverkehr vorhanden! Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem optisch abgetrennten Essbereich.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Im Wohnzimmer und im kleineren Zimmer wurde ein Riemchenparkett verlegt, ein Laminatboden ist in der Küche vorhanden und im Flur und im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden.

Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und kann ggf. bei Interesse abgelöst werden.

Der über der DG-Wohnung direkt gelegene Dachboden bietet bei entsprechender Genehmigung zusätzlich und zur Wohnung integrierbaren Wohnraum.

Diese Maßnahme würde dann auch mit einer wesentlichen Verbesserung der Energieeffizienz einhergehen.

Außerdem ist ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Die Garage ist aktuell zusammen mit der Wohnung vermietet. Ideal wäre ein Gesamterwerb, eine abweichende Regelung wäre optional möglich.

Die aktuellen Mieter sind über die Verkaufsabsichten an potentielle Investoren und Käufer als Eigennutzer informiert.

Das Mietverhältnis
Die derzeit erzielte Nettokaltmiete für die Wohnung und die Garage beträgt 9.300,- EUR p.a. (Voraussichtlich ab 10/2026 dann 9.900,- EUR).
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2023.
Sonstiges
Der Energieausweis ist angefordert!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage inkl. aller Kontaktdaten über das Immowelt-Portal und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden, um Fragen zu beantworten oder einen Besichtigungstermin abzustimmen. Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.