Lichtdurchflutete Dachgeschossperle in Düsternbrook, vermietet mit Loggiapotential & Ausbaureserve

Gepflegte Dachgeschosswohnung in Kiel-Düsternbrook mit Loggia- und Ausbaupotenzial - sehr ruhig und hell, nach Westen ausgerichtet. Diese charmante und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kiel-Düsternbrook. Das im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fassade wurde renoviert, ebenso das Treppenhaus, sodass die Immobilie bereits auf den ersten Blick einen wertigen und ansprechenden Eindruck vermittelt. Die Eigentümergemeinschaft ist überwiegend durch selbstnutzende Eigentümer geprägt und sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über knapp 55 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft einen modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können neben der klassischen Nutzung auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Das neuwertige Duschbad ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight stellt die bereits festgeschriebene Genehmigung in der Teilungserklärung für die Errichtung einer Loggia dar. Eine baurechtliche Genehmigung ist noch nicht erteilt, diese dürfte angesichts der umgesetzten Nachbarplanung aber kein Hindernis darstellen - damit besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Außenbereich zu ergänzen und den Wohnkomfort nochmals deutlich zu steigern. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Der zugehörige Spitzboden ist ausschließlich von dieser Wohnung aus begehbar und verfügt über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht. Ein Ausbau des Spitzbodens ist grundsätzlich möglich und bietet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen - die Perspektive auf zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche. Diese besondere Konstellation stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet langfristig interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der gepflegte, eingewachsene Garten der Wohnanlage bietet eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit und kann im Rahmen des bestehenden Gemeinschaftsnutzungsrechts von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über Fernwärme. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die Kombination aus gepflegtem Bestand, attraktiver Dachgeschosslage, moderner Wohnungsaufteilung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeitige Vermietung macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bieten die genehmigte Loggia und der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Spitzboden langfristige Perspektiven für eine weitere Aufwertung. Eine gepflegte Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels - mit solidem Bestand und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,50 m², vermietbare Fläche: 54,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert