Für Anleger - Smarte Stadtwohnung langfristig gut vermietet!

Eine Immobilie für Anleger - unbefristet und gut vermietet! Diese Stadtwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1998 errichtet worden ist. Der Fahrstuhl und das gepflegte Treppenhaus mit den Wohnungszugängen hinterlassen einen angenehmen Gesamteindruck. Durch die zentrale Lage im Kieler Stadtgebiet ist sie mit 1,5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 44 m² samt Balkon und abschließbarem Kellerraum zunehmend gefragt bei Singels, die das urbane Leben und kurze Wege schätzen. Von ihrem Zugang aus liegt mittig der Flur und zur rechten Seite ein Abstellraum, links das Duschbad inclusive Waschmaschinenanschluss. Daran schließt sich der Lebensbereich für Wohnen, Schlafen und Essen an und führt direkt zum Balkon mit Blick in den Innenhof dieser Liegenschaft. Der Wohn-und Schlafbereich gestaltet sich offen. Eine Teilwand auf der rechten Seite schafft hier eine räumliche Trennung, wobei sich das Bett und andere Möbel harmonisch einfügen. Auf der linken Seite des Wohnbereiches befinden sich die Küche und der Essbereich. Mit Dunstabzug, Backofen und Herd verfügt die Küche über die gängigen Elektrogeräte, die im Alltag benötigt werden. Die Fensterfront ist großzügig und lässt viel Tageslicht zu. Die zahlreichen Verkehrsverbindungen in diesem Stadtteil werden von den Mietern sehr geschätzt. Sie können schnell und unkompliziert alle wichtigen Einrichtungen erreichen. Für die Hausverwaltung ist die Brasche Immobilien GmbH & Co. KG in Kiel zuständig. Die Wohnung ist unbefristet und mit einer Kaltmiete ab 01.10.2026 in Höhe von 402 € pro Monat vermietet. Die Vorauszahlung für Betriebskosten betragen 60 € und für Heizung/Warmwasser 40 € pro Monat. An Hausgeld sind 128,17 € und an Rücklage 86,83 € (gesamt 215 €) monatlich fällig. Sofern Sie Ihr Immobilienportfolio ergänzen möchten, überzeugen Sie sich gern selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen