Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Wohngefühl. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage.

Wer großzügiges, helles Wohnen mit schönem Blick ins Grüne sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 99,77 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und genau die Mischung, die im Alltag überzeugt: gute Lichtverhältnisse, einen Balkon und eine klare Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Seine Größe schafft Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen großen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht herein, während der direkt anschließende Balkon den Wohnbereich nach draußen erweitert. Der Ausblick ins Grüne macht diesen Bereich besonders einladend. Die separate Küche liegt praktisch in der Nähe des Essbereichs und sorgt dafür, dass der Wohnraum klar und gut nutzbar bleibt. Auch die weitere Aufteilung überzeugt: Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Badezimmer befinden sich etwas separiert im ruhigeren Teil der Wohnung. So entsteht eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ob Paar, kleine Familie, Alleinstehende mit Platzbedarf oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch: Der Grundriss lässt sich flexibel nutzen, ohne dass Fläche verschenkt wird. Zusätzlich bieten das separate Gäste-WC und der Kellerraum wertvollen Komfort im Alltag. Der sehr gepflegte Zustand zieht sich durch die gesamte Wohnung. Helle Räume, schöne Bodenbeläge, ein modernisiertes Tageslichtbad, die ansprechende Küche und der Balkon ergeben ein harmonisches Gesamtbild und vermitteln schon beim ersten Eindruck das Gefühl, angekommen zu sein. Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur und wohnlichem Charakter, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
++ Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell 24,71 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld von 538,00 € enthalten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan entfallen hiervon ca. 294,85 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Die monatlich nicht umlagefähige Belastung beträgt insgesamt ca. 242,77 € und setzt sich aus ca. 143,00 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 99,77 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen. ++ Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet. Hinweise zur Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie die enthaltenen Informationen vertraulich und geben Sie das Exposé nur nach Rücksprache mit uns an Dritte weiter. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1