4,8% Rendite mit 2x 2-Zi.-Whg. + Werkstatt (60m²) als solide Kapitalanlage zu verkaufen

Zum Verkauf werden hier gleich zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Paket angeboten. Whg. 1: 2 Zimmer mit ca. 82m² im EG Whg. 2: 2 Zimmer mit ca. 60m² im 1. OG + Werkstatt mit ca. 60m² Fläche. Die beiden Wohnungen sind aktuell mit 430,- € und 400,- € Kaltmiete plus 100,- € für die Werkstatt, gesamt also 930,- € monatlich vermietet. Basierend auf einem Kaufpreis von 210.000,- € und der o. g. Kaltmiete von monatlich 930,- € ergibt sich eine Rendite von 4,83% unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten von ca. 10%. Rücklagenbildung, Sanierungskosten, AfA, Zinsen, Steuern und ähnliches sind bei der Kalkulation nicht berücksichtigt. Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, die Andere ist im technischen Stand von 1969. Für die Werkstatt im Erdgeschoss liegt bereits eine Zustimmungserklärung der Miteigentümer vor, diese zu Wohnraum um- und auszubauen. Eine baurechtliche Prüfung ist nicht erfolgt. Zu den beiden Wohnungen gehört eine Garage, welche am Haus angebaut ist. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Maklerprovision
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!

Korrektheit der Angaben
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen. Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.