Ihr Rückzugsort im Grünen, energieeffizient mit viel Raum zum Leben, Haus im Haus in Kirchberg

Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen: Dieses besondere Haus im Haus verbindet mediterranes Flair mit großzügigem Wohnkomfort, moderner Energieeffizienz und einer idyllischen Lage inmitten einer sanft geschwungenen Hügellandschaft. Im Baustarring der Gemeinde Kirchberg, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2009 errichtete KfW-40-Energiesparhaus mit Photovoltaikanlage und Solar für Brauchwasser steht dabei für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen - ohne auf Großzügigkeit und Behaglichkeit verzichten zu müssen. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine wunderbar helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hellen, glatten Oberflächen fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und macht Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein zu einem echten Erlebnis. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den außergewöhnlich großzügigen, rund 20 m² großen L-förmigen Balkon. Ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden - mit dem Gefühl, ein Stück Natur direkt vor der Haustür zu haben. Die großen Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch das Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und praktischen Details. Ein separates Büro schafft den idealen Raum für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Im Hauswirtschaftsraum sorgt ein rückenschonendes Podest für Waschmaschine und Trockner für besonderen Komfort im Alltag. Das geschmackvoll ausgestattete Gäste-Badezimmer verfügt über Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche und WC. Liebevolle Details unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses: Sämtliche Innentüren präsentieren sich in einer warmen Nussbaum-Holzoptik und verleihen den Räumen eine behagliche und elegante Note. Der beleuchtete Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss und setzt dabei einen stilvollen Akzent. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsbereich: Drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ein helles, luftiges Wohngefühl und die französischen Balkone unterstreichen den besonderen architektonischen Charme. Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Die Duobadewanne lädt zum Entspannen ein, während der Waschtisch mit zwei Waschbecken genügend Raum für den komfortablen Start in den Tag bietet. Die großzügige, gemauerte und begehbare Dusche verbindet Funktionalität mit besonderem Ambiente. Ein Handtuchtrockenheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Integrierte Lautsprecherboxen ermöglichen musikalische Begleitung für perfekte Wellnessmomente. Die geschmackvoll darauf abgestimmten Fliesen runden das harmonische Gesamtbild ab. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Geräteschuppen ergänzt die praktischen Außenflächen. Besonders attraktiv ist das Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten, die Natur genießen, mit den Kindern spielen oder einfach die Seele baumeln lassen Dieses Haus ist eine gelungene Verbindung aus Wohngefühl, großzügiger Architektur, durchdachtem Komfort und energieeffizienter Bauweise. Die ruhige Lage zwischen Wiesen und Feldern schenkt Ihnen ein Stück Lebensqualität, das man nicht einfach planen kann: Weite, Ruhe und Natur direkt vor der Tür.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen