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gepflegte 1-Zi.-Eigentumswohnung in schöner Siedlungslage - 863



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Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
112.000 €
Preis/m²
2.800,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
112.000 €
Preis/m²
2.800,00 €
84375 Kirchdorf am Inn - Machendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VFPS862KP3

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Objektbeschreibung

gepflegte 1-Zi.-Eigentumswohnung in schöner Siedlungslage - 863

Objektnummer863

Standort84375 Kirchdorf am Inn

Baujahr1994

Wohnraum40,00 m²

Zimmer1

Balkone1

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseD

Energieverbrauchskennwert109,70

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis112000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1190

Youtubevideo - komplett

https://www.youtube.com/shorts/ZUTpu94JgmA

https://www.youtube.com/shorts/-qADjA6SAMI

Youtubevideo - Ausschnitte

https://www.youtube.com/shorts/PLEhm513PGo

Matterport - Virtuelle Tou

https://my.matterport.com/show/?m=krEKnNrze1F

Typ: Eigentumswohnung

Bauweise: Stahlskelettbauweise mit Wärmeverbundelementen

DG mitte / 2.Obergeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 1994

Baujahr: ca. 1994

Balkon

Hausgeld 170€

Wohnfläche: ca. 40,12m²

Stellplatz Nr. 3

Leerstand

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Treibhausgasemissionen

26,04kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergieverbrauch 109,7kWh(m²a) – Klasse D

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

120,7kWh/(m²a)

Raumaufteilung: Flächen sind circa Maße

Flur 3,70m², Wohnen/Schlafen/Kochen 29,28m², Bad 5,64m², Balkon 1/2 = 3,00m²

Unternehmensdaten – Links

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Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

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Tel.: 08571/98345-0
Tel.: 08571/5679
Mobil: 0171/3607668
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Immobilien Hasler

Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
112.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.800,00 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.7
Gültig bis
2036-02-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

MakrolageDie Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchdorf am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Lage im Inntal verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Simbach am Inn und zur österreichischen Bezirkshauptstadt Braunau am Inn. Beide Städte ergänzen das örtliche Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Burghausen, Altötting und Pfarrkirchen sind gut erreichbar.Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B 12 sowie perspektivisch über den weiteren Ausbau der A 94 in Richtung München und Passau. Für den betreffenden Abschnitt zwischen Marktl und Simbach-West läuft das Planfeststellungsverfahren. Der Bahnhof Simbach (Inn) ergänzt die Verkehrsanbindung durch regionale Bahnverbindungen.Kirchdorf am Inn profitiert insgesamt von seiner grenznahen Lage und der engen Verflechtung des niederbayerischen Wirtschaftsraums mit dem oberösterreichischen Innviertel. Gleichzeitig bieten das Inntal und die umliegenden Natur- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.MikrolageDie Straße Am Moosgraben befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirchdorf am Inn. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit angenehme Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare und Familien.Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung; für die Lage Am Moosgraben wird eine Einkaufsmöglichkeit in rund 300 m Entfernung angegeben. Mit Edeka Lechertshuber & Wimmer GmbH und Netto Marken-Discount stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gemeindegebiet zur Verfügung.Auch für Familien bietet Kirchdorf eine gute örtliche Infrastruktur. Die Grund- und Inntal-Mittelschule Kirchdorf a. Inn sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im nahegelegenen Simbach am Inn und im österreichischen Braunau am Inn erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld kurze Wege ins Grüne. Spazier- und Radfahrmöglichkeiten sowie die Nähe zum Inn und zu einem Badesee unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.Insgesamt verbindet die Lage Am Moosgraben ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen nach Simbach und Braunau sowie einer attraktiven grenzüberschreitenden Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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