Großzügige 3,5 Zimmer- Maisonette mit kleinem Dachstudio im Herzen von Kirchdorf an der Iller

Diese attraktive Maisonettewohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Kirchdorf a. d. Iller überzeugt durch ca. 100 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein funktionaler Schwedenofen sorgt hier im Winter und der Übergangszeit für eine wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Flurbereich, der sich sehr gut als Arbeitsecke eignet. Hier lässt sich ein kompaktes Büro oder Lernplatz einrichten - ideal für Paare im Homeoffice oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eignen Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Bidet. Ein praktischer, hinter einer Türe platzierter Stauraum, bietet Platz für sämtliche Badutensilien. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Jugend-, oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier führt eine Innentreppe in den ausgebauten Dachspitz. Aufgrund der steilen Dachneigung eignet sich dieser Bereich besonders zum Relaxen oder als Schlaf-, Spiel-, und Leseecke. Zusätzlich verfügt der Dachspitz über ein schönes Bad mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken - ideal für Jugendliche oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der die Hausarbeit erleichtert und zusätzliche Staufläche bietet. Weitere Staumöglichkeiten finden sich in den Abseiten im Dachspitz sowie im zur Wohnung gehörenden, geräumigen Keller. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. 2015 wurde eine neue Gasheizung als Kombination mit Solarthermie installiert - energieeffizient und zukunftsorientiert. 2018 folgten ein frischer Innenanstrich, neue Bodenbeläge sowie neue hochwertige Elektrogeräte in der Küche, welche im Preis enthalten ist.

Sonstiges
EEnergieausweis Art: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 85,5 kWh/(m²-a) Energieausweis vom: 18.04.2018 Energieausweis gültig bis: 17.04.2028 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 9.80, Distanz zur Grundschule: 9.90, Distanz zur Realschule: 13.20, Distanz zum Gymnasium: 15.90, Distanz zur Autobahn: 13.30