Familienfreundliches Wohnen mit einzigartigem Außenbereich

Die Wohnung am Schlehenring 14 präsentiert sich als großzügiges, familienfreundliches Zuhause mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten, äußerst funktionalen Raumaufteilung. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Terrasse, die mit rund 76?m² eine echte Besonderheit darstellt und den Wohnraum nach außen erweitert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als großzügiger Bereich für gesellige Abende. Die elektrisch betriebene Markise erstreckt sich über die gesamte Breite und Länge der Terrasse und sorgt für optimalen Sonnen- und Wetterschutz, sodass der Außenbereich nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen. Ein zusätzlicher Komfort ist der optional erwerbbare Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird für 25.000?€ angeboten und rundet das Angebot sinnvoll ab. . 4 Schlafzimmer . Wohnfläche: 119 Quadratmeter . Modernisierung im Jahr 2004 . Familiengeeignet . Hochwertiges Parkett und Fließen in den Räumen . Große Terrasse mit ca. 76 Quadratmetern . Heizungsart: Fernwärme . Aktuell vermietet Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004