HEIMAT 8 Wohnung 6 - Die WOHLFÜHLWOHNUNG

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.600 €
Preis/m²
7.511,54 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
390.600 €
Preis/m²
7.511,54 €
85551 Kirchheim bei München - Heimstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZPHI1LCEKW

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Manche Wohnungen passen einfach! Heimstetten

Objekt

Neubauprojekt Heimstetten - Modern wohnen in zentraler Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Immobilie zur langfristigen Vermögensanlage. In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in einem Gebäude, das gemäß den derzeitigen Planungen als Effizienzhaus nach KfW-55-Standard errichtet wird. Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Ausstattung und funktionale Grundrisse. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnangebot richtet sich an unterschiedliche Lebensphasen - von Singles und Paaren bis hin zu Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage im Münchner Osten und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Baubeginn ist erfolgt: - Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant - Einzug ab Ende April 2027 möglich Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den einzelnen Wohnungen.

Sonstiges
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.600,00 €
Preis/m²
7.511,54 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
8.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
1,19 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.6
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Wohnung 6 - Die WOHLFÜHLWOHNUNG

Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon und der hochwertigen Ausstattung bietet diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung genau die richtige Mischung aus Komfort, Gemütlichkeit und modernem Wohnen.


Nicht jede Wohnung muss riesig sein, um ein großartiges Zuhause zu werden. Diese charmante Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein Glas Wein am Abend - hier entstehen die kleinen Momente, die Wohnen besonders machen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die hochwertige Neubauausstattung und die energieeffiziente Bauweise für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

Highlights auf einen Blick

*Ca. 52,08 m² Wohnfläche
*Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
*Schöner Balkon mit Platz zum Entspannen
*Heller Wohn- und Essbereich
*Komfortables Schlafzimmer
*Hochwertige Ausstattung
*Eigener Kfz-Stellplatz (zzgl. € 8.000 zum genannten Kaufpreis)

Kaufpreis Wohnung € 390.600
zzgl. Kaufpreis Carport € 8.000
Gesamtkaufpreis € 398.600


Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung)

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Großzügige Fensterflächen
Rollläden an den Fenstern
Moderne Kunststofffenster
Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen
Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gebäude nach den derzeitigen Planungen im KfW-55-Standard
Bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 € pro Wohnung können nach Maßgabe der jeweiligen Förderbedingungen übernommen werden
Frischwasserstationen zur Warmwasserbereitung
Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung innerhalb der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum

Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz.

Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. Individuelle Küchenlösungen können über den Bauträger gesondert angefragt werden.

Die dargestellten Visualisierungen und Illustrationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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