Exklusives Wohnen ganz oben - kernsaniert, großzügig und bereit für den Erstbezug

Großzügig, lichtdurchflutet und hochwertig saniert - Wohnen über den Dächern der Kirchheimer Innenstadt Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben in zentralster Lage mit viel Privatsphäre, beeindruckender Weite und einem modernen, hochwertig sanierten Wohnambiente. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines überschaubaren Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992 mit lediglich drei Wohneinheiten und aktuell drei Gewerbeeinheiten in den unteren Etagen. Ein besonderer Vorzug: Auf dieser Ebene liegt ausschließlich diese Wohnung - direkte Nachbarn gibt es hier nicht. Rund 111 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer bieten ein offenes, weitläufiges Raumkonzept. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit seiner teilweise bis in den Dachraum geöffneten Architektur. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend und hochwertig saniert. Mit Abschluss der letzten Arbeiten im Jahr 2026 steht sie nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Bei der Ausführung lag besonderes Augenmerk auf einer zeitlosen Materialauswahl und einer qualitätsvollen Gestaltung. Der neu verlegte Massiv-Eichen-Dielenboden (geölt) verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und modern ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektroinstallation der Wohnung vollständig erneuert. Der unmittelbar an den Wohnbereich anschließende Balkon eröffnet einen schönen Blick über die Dächer und ins Grüne und schafft einen reizvollen Rückzugsort mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum sorgen zwei Abstellräume direkt innerhalb der Wohnung. Einer davon ist als separater Waschraum vorgesehen und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend gehört im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Gerade diese Verbindung macht die Lage besonders attraktiv: Die Kirchheimer Fußgängerzone ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das gesamte innerstädtische Angebot liegen damit praktisch vor der Haustür, während die besondere Position im obersten Geschoss ein angenehm privates Wohngefühl bewahrt. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort - ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die ein großzügiges und helles Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und Privatsphäre schätzen und zugleich mitten in Kirchheim leben möchten - über den Dächern der Stadt und ganz für sich. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und geben Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Gelegenheit, das außergewöhnliche Raumgefühl und die Qualität der Sanierung selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Kirchheim unter Teck vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen