1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage - inklusive Keller und Stellplatz

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 bietet auf ca. 33,32 m² eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch seine überschaubare Größe. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Ein eigener Kellerraum sowie ein sanierter Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 221,33 €. Hiervon entfallen 172,95 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 48,39 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 26.142,72 €, wovon der auf die Wohnung entfallende Anteil 1.785,81 € beträgt. Die Kosten für die Hausreinigung sowie den Hausmeisterservice sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, der Terrasse sowie der ruhigen Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus stellt sie eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial dar. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.17