Sanierte Gewölbewohnung mit 267 m² im Wasserschloss

Kurzbeschreibung

Einzigartige Gewölbewohnung im Schloss Adolfsburg

Objekt

SANIERTE GEWÖLBEWOHNUNG IN EINEM WASSERSCHLOSS VON 1677 Diese außergewöhnliche Schlosswohnung verbindet historische Kreuzgewölbe und massive Mauern mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen und ist saniert sowie voll nutzbar. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 267 M² Die Wohnung verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen die großzügige Raumaufteilung. Historische Gewölbe und weitläufige Räume schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von konventionellen Wohnungen unterscheidet. MODERNISIERUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG Im Zuge der Renovierung 2022 wurde zeitgemäßer Wohnkomfort integriert. Die Gas-Zentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt und kommt dadurch ohne störende Heizkörper vor den historischen Wänden aus. Pflegeleichte Fliesen bilden den Bodenbelag. TERRASSE UND SCHLOSSPARK Ein direkter Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Wasserschloss ist von einer Parklandschaft umgeben, deren Pflege und Bewirtschaftung im Rahmen der Eigentümergemeinschaft organisiert werden. Die Wohnung eignet sich für Käufer, die großzügige Flächen, historische Architektur und einen modernisierten Zustand in einem besonderen Schlossensemble suchen.

Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN Das monatliche Hausgeld beträgt nach den aktuellen Objektdaten 1.310 Euro. Welche Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten darin enthalten sind, ist anhand des aktuellen Wirtschaftsplans, der Jahresabrechnungen, der Höhe der Instandhaltungsrücklage und der Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Ebenso sollten mögliche Sonderumlagen und die genaue rechtliche Zuordnung der Terrasse vor dem Erwerb geklärt werden. Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Unterlagen stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bei dem Schloss handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY RENOVATED VAULTED APARTMENT IN A 17TH-CENTURY MOATED CASTLE This exceptional apartment is situated within a listed moated castle dating from 1677 in North Rhine-Westphalia, Germany. Historic cross vaults and substantial masonry are combined with modern residential comfort following an extensive renovation completed in 2022. The apartment offers approximately 267 m² of living space and five rooms, including three bedrooms. It also provides two bathrooms, a separate guest WC and direct access to a terrace. Features include gas-fired central heating with underfloor heating, tiled floors, a kitchen, data cabling and shared laundry facilities. The property is presented in a modernised, fully usable condition. The castle is surrounded by parkland and managed through a condominium owners' association. According to the current property data, the monthly service charge is EUR 1,310. Prospective purchasers should review the current budget, annual statements, maintenance reserve, owners' resolutions, possible special assessments and the legal allocation of the terrace. The property data describe the apartment as wheelchair accessible; the precise level of accessibility should be verified from the plans and during a viewing. The exact address and further documentation are available following personal contact.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung