Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Wintergarten und Waldblick am Ebersberger Forst.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr helles Wohn-/Esszimmer und den wunderschönen Blick auf den Wald vom Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer aus. Der idyllische Ausblick auf die Baumkronen sorgt für spürbare Ruhe im Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2025 ein hochwertiger, wohnlicher Bodenbelag verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, helle Süd-Wintergarten im Wohnzimmer: An lauen Sommerabenden lässt er sich bei geöffnetem Fenster auch als Loggia nutzen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss, liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses mit angenehmer Hausgemeinschaft und ist sofort beziehbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 €) - praktisch geschützt vor sommerlicher Hitze und winterlicher Kälte. Das Haus wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtet und grenzt direkt an den Ebersberger Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 398.000 € für die Wohnung und 19.900 € für den Tiefgaragenstellplatz - insgesamt 417.900 €. Es fallen keine Maklergebühren an. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354 €. Die Instandhaltungsrücklage des 6-Parteien-Hauses betrug zum Zeitpunkt der letzten vorliegenden Jahresabrechnung (2024) 30.623 € für das Haus sowie 73.203 € für die Tiefgarage. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern. Jedes Haus bildet eine eigene wirtschaftliche Einheit mit eigener Jahresabrechnung bzw. eigenem Wirtschaftsplan und entscheidet unabhängig von den übrigen Häusern über Renovierungen. Die Wohnung kann sofort neu bezogen werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung - vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! ?Für eine Kontaktaufnahme wäre die Angabe Ihrer Telefonnummer wünschenswert. ?Zuschriften bezüglich gewerblicher Vermarktung (Makler) sind nicht erwünscht. ?Die Inhalte dieser Anzeige (Text, Bilder usw.) dürfen nicht durch Dritte verwendet/weitergegeben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern