Traumblick inklusive - 4 Zimmer in Kirchzarten

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Kirchzarten. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und bietet ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen und dennoch ruhigen Lage im beliebten Dreisamtal mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, überdachten Südwestbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Schwarzwaldberge sowie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre. Derzeit ist ein Zimmer offen in den Wohnbereich integriert und wird als Esszimmer genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann die Verbindung zum Wohnzimmer wieder geschlossen und ein separater Raum geschaffen werden. Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeitige Esszimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt am Haus gelegene Außenstellplatz, der zusätzlich 10.500,-- € kostet und bequemes Parken ohne lange Wege ermöglicht. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2012 wurden die hofseitigen Fenster durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2013 erfolgten die Dämmung der Nordwest- und Nordostfassade mittels Wärmedämmverbundsystem, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie ein vollständiger Fassadenanstrich. Der Hofbereich vor dem Gebäude wurde im Jahr 2017 neu gepflastert. Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2024 der Sicherungskasten sowie sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Darüber hinaus wurden die Rollladengurte ausgetauscht und alle Räume frisch gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, den großzügigen Südwestbalkon mit schönem Ausblick sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Provisionshinweis
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme Der Kaufpreis beträgt inkl. Stellplatz im Freien 510.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012