Großzügig wohnen - Zentrale Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und überzeugt vor allem durch eines: viel Raum für einen entspannten Wohnalltag. Rund 90,97 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und ein geschützter Platz im Freien schaffen ein Zuhause, das sich für unterschiedliche Lebensphasen eignet. Die Wohnung ist zudem rollstuhlgeeignet. Bereits vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche angenehm und übersichtlich. Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen großzügige Wohn-/Essbereich. Seine Dimensionen lassen viel Freiheit bei der Einrichtung und bieten ausreichend Platz, um Wohnen und Essen selbstverständlich miteinander zu verbinden. Direkt von hier öffnet sich die Wohnung nach draußen. Die geschützte Westterrasse erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien. Seitliche Wände und die angrenzende Begrünung geben ihr einen angenehm zurückgezogenen Charakter - ein schöner Ort für den Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Die Küche ist bewusst separat gehalten und bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer macht den Grundriss flexibel: Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - hier lässt sich Raum passend zur persönlichen Lebenssituation gestalten. Komfortabel präsentiert sich auch das Tageslichtbad. Neben einer Badewanne stehen eine separate Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein zusätzliches separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Alle Zimmer außer Bad und Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich über einen Timer automatisch öffnen und schließen lassen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt. Gleichzeitig bietet ihre Ausstattung Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg