Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im betreuten Wohnen mit Balkon und TG-Stellplatz

Kurzbeschreibung

Vermietete 2-Zi.-DG-Wohnung im betreuten Wohnen, Kissing Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz - 6.000 € Jahresmiete Nur für Senioren ab 60 J., Menschen mit Behinderung oder Pflegebedürftige

Objekt

Im Dachgeschoss der Seniorenwohnanlage "Lebens Art" in Kissing liegt diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Vorzug: dem rund 14 m² großen Balkon mit freiem Blick über die Nachbarschaft bis ins Grüne. Er bietet Platz für einen Tisch, bequeme Sitzmöbel und Pflanzen und wird in den wärmeren Monaten zu einem echten zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Die Wohnung ist angenehm übersichtlich geschnitten. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer liegt separat, Küche, Diele und Abstellbereich sind funktional zusammengefasst. So entsteht auf kompakter Fläche eine klare Raumaufteilung, die sich gut an den Alltag eines Ein- oder Zweipersonenhaushalts anpasst. Seit 2013 wird die Wohnung von derselben Mieterin bewohnt; das Mietverhältnis besteht unbefristet. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz, zusammen 6.000 € im Jahr. Der Kaufpreis beträgt 209.000 € zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 229.000 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,6 %. Das Angebot richtet sich in erster Linie an Käufer, die eine langfristig vermietete Immobilie mit klar definierter Nutzergruppe suchen. Ebenso kann die Wohnung für Familien interessant sein, die frühzeitig passenden Wohnraum für Eltern oder Angehörige sichern möchten. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich nur innerhalb des zulässigen Personenkreises möglich und setzt zusätzlich die wirksame Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses voraus. Die Verbindung aus ruhiger Dachgeschosslage, großzügigem Außenbereich, gewachsener Vermietung und einem auf das Wohnen im Alter ausgerichteten Umfeld gibt dieser Wohnung ein eigenständiges Profil. Sie bietet eine Immobilie mit nachvollziehbarer Nutzung, langfristiger Perspektive und einem Wohnkonzept, das Selbstständigkeit und Sicherheit sinnvoll miteinander verbindet.

Sonstiges
Für die Wohnung besteht ein unbefristetes, im Grundbuch eingetragenes Belegungsrecht zugunsten der Gemeinde Kissing. Die Nutzung ist auf Personen ab 60 Jahren, Menschen mit Behinderung oder Pflegebedürftige beschränkt. Dies gilt für Eigennutzung und Vermietung und geht auf jeden Erwerber über. Eine öffentlich-rechtliche Mietpreisbindung besteht nicht. Mit der Nutzung ist ein Betreuungsvertrag mit der Caritas verbunden. Die monatliche Betreuungspauschale beträgt derzeit 87,00 € für eine Person und 36,50 € für jede weitere Person. Wahlleistungen werden aktuell nicht angeboten. Einen eigenen Hausnotruf bietet die Caritas in Kissing nicht an; bei Bedarf kann ein externer Anbieter beauftragt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 331,77 € monatlich für die Wohnung und 24,36 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab 01.01.2027 gelten laut beschlossenem Wirtschaftsplan 345,08 € bzw. 28,19 €. Vom Hausgeld der Wohnung sind derzeit rund 215 € monatlich umlagefähig. Die Erhaltungsrücklagen für Gebäude und Außenanlagen betrugen zum 31.12.2025 rechnerisch 130.380,56 €. Das Kellergeschoss wurde nach dem Hochwasser 2024 saniert; die Gemeinschaftsräume sind wieder in Betrieb. Die Sonderumlagen für Kellersanierung sowie Trinkwasser- und Kalkschutzanlage sind erhoben. Die letzte Trinkwasserbeprobung im April 2026 blieb ohne Legionellenbefund. Die Fassadensanierung nach dem Hagelschaden 2023 ist beschlossen. Von rund 136.000 € übernimmt die Versicherung 100.000 €, der Rest wird aus der Rücklage finanziert. Das Dach von Haus 17, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2022 saniert. Das Dach von Haus 17b ist derzeit nur provisorisch instand gesetzt. Eine endgültige Sanierung ist noch nicht beschlossen; die Verwaltung schätzt die Kosten auf 250.000 bis 300.000 €. Nach aktuellem Stand sollen sich alle Eigentümer beteiligen. Auf Wohnung und Stellplatz entfielen rechnerisch rund 3.500 bis 4.200 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.15