vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den attraktiven Außenbereich sowie ihren sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnräume sind mit modernen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit einer Nutzfläche von 15 m², der zahlreiche Sonnenstunden und eine hohe Wohnqualität garantiert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Für die Wärmeversorgung sorgen eine Pelletheizung in Kombination mit Infrarotpaneelen, die eine moderne und effiziente Heizlösung darstellen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 880 € zuzüglich 45 € Stellplatzmiete. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023