vermietete 2-Zimmer-Wohnung im "betreuten Wohnen" zur Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.853,66 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.853,66 €
86438 Kissing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IDXZWZX25I

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Objektbeschreibung

Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im "betreuten Wohnen", barrierefrei und mit großem Balkon. Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet auf 41,28 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer betreuten Wohnanlage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Gebäudes und ist selbstverständlich barrierefrei zugänglich. Der Wohnbereich besticht durch helle Räume, die durch die zweifach verglasten Kunststofffenster viel Tageslicht erhalten. Die Böden sind durchgängig mit Teppich ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen schönen Platz an der frischen Luft bietet. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die durch eine Grundwasserwärmepumpe ergänzt wird und somit eine effiziente und nachhaltige Lösung ist. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 275 €. Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 545 Euro.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
4853.66 €
Hausgeld
275.55€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
2028-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlich der Stadtgrenze von Augsburg.

Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient.

Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.

Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient.

Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild.

Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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