Vermietete 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Stellplatz - Kapitalanlage in Kissing

Kurzbeschreibung

Vermietete Maisonette als Kapitalanlage in Kissing: Wärmeerzeuger Baujahr 2024, Sonnenbalkon, Vollkeller und eigener Außenstellplatz. Übergabe im laufenden Mietverhältnis an Kapitalanleger.

Objekt

Diese vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Kissing verbindet einen ungewöhnlichen Grundriss über zwei Ebenen mit laufenden Mieteinnahmen und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss mit darüberliegender Galerieebene. Verkauft wird sie im bestehenden Mietverhältnis und richtet sich damit in erster Linie an Kapitalanleger. Auf der Hauptebene liegen der Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und Zugang zum Balkon, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine offene Treppe führt auf die obere Ebene mit Galerie, einem weiteren Zimmer und zusätzlichem Abstellraum. Charakteristisch ist der offene Luftraum über dem Wohnbereich: Die Galerie blickt in den darunterliegenden Wohnraum und gibt der Maisonette eine räumliche Wirkung, die sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück, der separat mit 15.000 € angesetzt ist. Die Wohnanlage Bahnhofstraße 47 A umfasst sechs Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft verschiedene Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits 2020 wurde die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen; der aktuelle Energieausweis vom 19.06.2026 weist für den Wärmeerzeuger das Baujahr 2024 aus. Nach dem Sturm- und Hagelereignis 2023 wurden zudem beschädigte Rollläden und betroffene Fenster über die Gebäudeversicherung instand gesetzt. 2024 beschloss die Gemeinschaft zusätzlich einen Überholungsanstrich der übrigen Fenster; auch die Zaunanlage wurde erneuert. Für Anleger entsteht damit eine Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Einnahmen, klar nachvollziehbaren Bewirtschaftungskosten und einer in wesentlichen Bereichen gepflegten Wohnanlage.

Sonstiges
KAUFPREIS UND KAPITALANLAGE Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 329.000 €. Hinzu kommen 15.000 € für den Außenstellplatz; der Gesamtkaufpreis beträgt somit 344.000 €. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 933 € monatlich bzw. 11.196 € jährlich. Daraus ergeben sich eine Bruttomietrendite von rund 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 30,7. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 479,32 €. Davon sind 336,25 € umlagefähig; 80,52 € entfallen auf Verwaltungskosten und 62,55 € auf die Erhaltungsrücklage. Beim Eigentümer verbleiben damit derzeit 143,07 € monatlich. Nach deren Abzug verbleiben rechnerisch rund 9.479 € jährlich vor Instandhaltungsaufwendungen, möglichen Sonderumlagen, Finanzierung und Steuern. MIETVERHÄLTNIS UND ÜBERGABE Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Eine mietfreie Übergabe ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die Übergabe an den Käufer ist frühestmöglich zum 01.02.2027 vorgesehen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin. HOCHWASSERLAGE Die Bahnhofstraße liegt im Hochwasserrisikogebiet der Paar. Beim Pfingsthochwasser 2024 war die Straße betroffen; im Kellerbereich der Wohnanlage entstanden Schäden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Galerieebene. Vorliegende Unterlagen zur Hochwassersituation und den behandelten Maßnahmen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt. UNTERLAGEN UND HINWEISE Teilungserklärung, Abrechnungen, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan 2026, Wohngebäudeversicherung, Baupläne und Energieausweis liegen vor. Die Wohnflächenangabe wurde aus den Unterlagen übernommen und wird nicht zugesichert. Der Käufer zahlt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklerprovision; der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-31T23:00:00.000Z