Wohnen zwischen Mainufer und Altstadt – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Kitzingen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
3.118,75 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
3.118,75 €
97318 Kitzingen - Kitzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JEPBZGRM72

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Kitzingen – nur wenige Schritte vom Main und der Innenstadt entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit Hausmeister- und Reinigungsservice. Der moderne Grundriss sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon zum Innenhof. Ein zweiter, kleiner Balkon zur Wörthstraße hin ergänzt das Raumangebot ideal. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide, langfristige Anlagemöglichkeit – oder bei Eigennutzung ein attraktives Zuhause in bester Lage von Kitzingen. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Besichtigung
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie Ihre Anfrage an [email protected] – wir melden uns zeitnah mit einem Terminvorschlag. Alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.500,00 €
Preis/m²
3.118,75 €
Hausgeld
225€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,5 % zzgl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.54
Gültig bis
2029-06-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Zwei Balkone (Innenhof & Straßenseite)
- Lichtdurchfluteter, praktischer Grundriss
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Badezimmer mit Wanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- DSL- und Kabelanschluss vorhanden
- Kellerraum und Abstellfläche
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister- und Reinigungsservice
- Zentralheizung (Gas)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Lagen von Kitzingen – ruhig, aber dennoch zentral.
Das Mainufer und die historische Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kitzingen überzeugt durch seine charmante Altstadt, die Nähe zu Würzburg und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Lage vereint Lebensqualität, kurze Wege und nachhaltige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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