VERMIETETE, helle 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend von Elmshorn

Die hier präsentierte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im Hauseingang. Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und wird vermietet übergeben. Zuletzt wurde die Indexmiete zum 1.10.2025 auf Euro 8325,12 € pro Jahr netto kalt angepasst. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 449,61€ inkl. Rücklagenanteil. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohngegend in Elmshorn. Die Wohnung ist ca. 75m² groß und verfügt über einen sehr schönen Grundriss, der bei dieser Fläche drei großzügige und helle Zimmer bietet. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab und es gibt keine Durchgangszimmer. Kernstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon mit Markise. Auch Schlafzimmer und Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sind geräumig und gut geschnitten. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Das große Fenster sorgt für jede Menge Tageslicht und ausreichende Möglichkeiten zum Lüften. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden. Teilweise sind diese elektrisch bedienbar. Zur Wohnung gehören eine separate Abstellfläche auf dem Dachboden sowie ein eigener Abstellraum im Keller. Die Gemeinschaftsräume (Trockenboden, Fahrradkeller) dürfen von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Außerdem gehört zu der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Parkplatz. Dieser kann genutzt werden, es sind allerdings keine fest zugeordneten Stellplätze.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.00