Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette Wohnung in Sallneck

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
2.477,88 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
2.477,88 €
79692 Kleines Wiesental - Sallneck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EYL37HJ455

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1997 verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon, der mit einer herrlichen Aussicht zum Verweilen einlädt. Über den Eingangsbereich mit Diele und Treppe erschließen sich auf der unteren Ebene die zentralen Wohnräume. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch mehrere Fenster angenehm belichtet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Das Badezimmer liegt zentral und ist mit Badewanne ausgestattet. Die obere Ebene ergänzt die Wohnung um einen weiteren Rückzugsbereich mit angeschlossener Ankleide. Ein zusätzliches Bad auf dieser Etage erhöht die Alltagstauglichkeit - ideal, wenn mehrere Personen zusammenleben oder Sie Wohnen und Arbeiten komfortabel trennen möchten. Praktische Nebenflächen wie ein Speicher runden das Raumangebot ab und schaffen wertvollen Stauraum. Insgesamt ergibt sich eine solide, zeittypische Wohnung der 90er Jahre mit durchdachter Grundrisslogik, guter Flächennutzung und einem echten Pluspunkt: dem Balkon mit Aussicht. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit "Haus-im-Haus"-Gefühl suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
2.477,88 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
58
Gültig bis
2018-07-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
- Gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Mehrparteienhaus (Baujahr 1997)
- 4,5 Zimmer, davon drei als Schlafzimmer nutzbar.
- Zusätzlich eine Nische, ideal als Büro nutzbar, sowie ein Abstellraum
- Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
- Zugang zum Balkon; schöner Ausblick ins Grüne und Platz für einen Grill
- Keller vorhanden
- Öl als Energieträger
- Nebenkosten ca. 210€ monatlich, davon ca. 190€ umlegbar.

Lagebeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Sallneck, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental, eingebettet in die sanften Hügel des Südschwarzwalds. Hier wohnen Sie herrlich ruhig, naturnah und mit viel Freiraum, ideal für alle, die Erholung, Landschaft und ein entschleunigtes Lebensgefühl schätzen.

Natur direkt vor der Haustür
Rund um Sallneck prägen Wiesen, Wälder und aussichtsreiche Höhenzüge das Bild. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder ausgedehnte Wanderung: Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Grünen ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Kleine Plätze und Wege im Ort sorgen für eine angenehme, dörfliche Atmosphäre.

Alltag und Versorgung
Sallneck selbst ist bewusst ruhig und überschaubar - die Nahversorgung erledigen Sie daher bequem in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und weitere Dienstleistungen finden Sie in kurzer Fahrdistanz, ebenso Tankstellen und Postangebote. Damit bleibt der Alltag praktisch organisiert, ohne auf die Ruhe des Wohnortes zu verzichten.

Gute Anbindung in die Region
Trotz der naturnahen Lage sind Sie gut angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, und für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen in der Region an. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in etwa 12 km - ideal für Pendler oder Ausflüge Richtung Lörrach, Basel oder in den Schwarzwald.

Gastronomie und Freizeit
In der Umgebung finden sich gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die zu einem entspannten Abend einladen. Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld - perfekt, wenn Sie nach einem Arbeitstag oder am Wochenende aktiv sein möchten.

Fazit
Sallneck im Kleinen Wiesental steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Diese Lage ist wie gemacht für eine Maisonette-Wohnung, die Rückzug und Großzügigkeit mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der regionalen Zentren verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Kleines Wiesental