Nur 3 Wohneinheiten

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das im Jahr?1993 errichtet wurde. Der Gebäudekomplex besticht durch eine erst vor wenigen Jahren neu gestrichene Fassade und eine moderne Gasheizung, die im Januar?2024 installiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 92?m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung: ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Balkon in den privaten Außenbereich. Zusätzlich stehen der Mieterin bzw. dem Mieter ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum im Garten zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche. Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einheit, die nicht zur Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung zählt. Sie umfasst ca. 48 m² Nutzfläche, ist aber wohnlich ausgebaut und hat ein eigenes Badezimmer und eigene Strom- sowie Wasserzähler. Die Fläche lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Kinder-/Jugendzimmer nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenanteil. Die neue Gasheizung sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Einheit im Untergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die Kaltmiete beider Einheiten beträgt jährlich 15.960,-- €. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Nutzbereich im Untergeschoss und eigenem Gartenanteil spricht das Objekt sowohl berufstätige Paare, kleine Familien als auch Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, an. Darüber hinaus ist die Immobilie für Investoren attraktiv, da sie bereits vermietet ist und stabile Mieteinnahmen bietet. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 92 m² im Erdgeschoss mit Balkon und kleinem Garten * Zusätzlicher Hobbybereich im Untergeschoss (ca. 48 m²) * Außenstellplatz, Kellerraum, Waschküche und Abstellraum im Garten * Gut vermietet

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen