Zwei Wohneinheiten, ein Preis – Gelegenheit im Zentrum von Kleinostheim

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in der Ortsmitte von Kleinostheim. Geschäfte, Ärzte, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen – ein idealer Standort also, der Ruhe und Zentralität optimal miteinander verbindet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Da sich über ihr keine weitere Wohneinheit mehr befindet, ist eine Geräuschentwicklung von oben kaum vorhanden – ein Vorteil, der sich im Alltag positiv bemerkbar macht.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihr flexibles Raumkonzept: Sie besteht eigentlich aus zwei separaten Wohneinheiten – einer 3-Zimmer-Wohnung und einem Apartment mit eigenem Bad. Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Aktuell sind sie durch einen internen Durchgang miteinander verbunden und werden dadurch als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Der neue Eigentümer hat somit die Wahl: Er kann die Wohnung weiterhin als zusammenhängende 4-Zimmer-Wohnung nutzen oder die beiden Einheiten künftig getrennt nutzen (3-Zi.-Wohnung + sep. Apartment) bzw. einen Teil vermieten – eine seltene und äußerst flexible Gestaltungsmöglichkeit.

Auch in Sachen Instandhaltung wurde bereits einiges investiert: Dach und Dachdämmung wurden im Jahr 2016 erneuert, die beiden Bäder folgten 2009 und 2013. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990 und 1995, die Gas-Zentralheizung wurde in 1999 erneuert.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Balkon, zwei eigene Kellerräume, 2 abgeschlossene Stauräume im Dach sowie einen allgemein nutzbaren Fahrradkeller. Zwei Kfz-Stellplätze sind aktuell angemietet, dieser Mietvertrag kann weitergeführt werden.

Hinweis: Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei dem Objekt um zwei separate Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich im Paket. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift UND TELEFONNUMMER an.

Ihr Ansprechpartner für diese interessante Immobilie:

Michael Hussi

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käuferprovision (fällig bei notariellem Vertragsabschluss) basiert auf der aktuell gesetzlichen Regelung (Teilung der Maklercourtage) und beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst.. Die zweite Hälfte der Maklerprovision trägt der Verkäufer, ebenfalls in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage automatisch.