Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen – kurzfristig bezugsfrei!

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als neues Zuhause für Paare und Singles mit Platzbedarf oder für eine kleine Familie mit einem Kind – diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Kleinostheim bietet vielseitige Möglichkeiten. Nach rund 15 Jahren Vermietung ist die Wohnung ab dem 01.12.2026 frei und eröffnet damit neue Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Der besondere Maisonette-Charakter schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine räumliche Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten beispielsweise Platz für einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, den morgendlichen Kaffee oder einen gemütlichen Tagesausklang.

Auch die praktischen Zusatzflächen sprechen für das Objekt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die insbesondere für Haushalte mit zwei Fahrzeugen einen echten Mehrwert darstellen. Darüber hinaus steht dort ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien. Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller und ergänzt das praktische Raumangebot.

Ihre Highlights auf einem Blick:

- 3-Zimmer im ersten Obergeschoss

- Zentrale Lage von Kleinostheim

- Ab dem 01.12.2026 bezugsfrei

- Eigener Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätze

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Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-01-12T00:00:00Z