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3 ZIMMER, VIELE MÖGLICHKEITEN - IHR NEUES ZUHAUSE IN KLEINOSTHEIM



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.223,53 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.223,53 €
63801 Kleinostheim - Kleinostheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X5QRDY89T5

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in ansprechender Wohnlage und in Ortskernnähe von Kleinostheim. Das solide Wohngebäude mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet; die Aufstockung erfolgte 1995/96. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld - familiäres Wohnen ist hier nahezu selbstverständlich. Die Räume sind gut geschnitten. Der Grundriss bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um die Wohnung auf heutige Wohnstandards zu bringen und modernen Vorstellungen anzupassen. Das Badezimmer sowie die Ausstattung entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.223,53 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
213.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Aufteilung:
***1. Obergeschoss - Wohnung Nr. 2***
Eingangsbereich/Diele/Flur - geräumiger Wohnbereich zum Balkon - Wohn-/Essküche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Duschzone und Waschmaschinenanschluss - Kinderzimmer oder Büro, Wfl. ca. 85 m²

MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 85/226

Ausstattungsdetails:
- Laminat u. Fließen (Bad)
- Holzfenster
- Einbauküche, siehe Bilder
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- Anteile an den Gemeinschaftsflächen
- 1 großzügiger Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Kleinostheim und liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - teils sogar fußläufig. Das Ortszentrum von Kleinostheim bietet zudem vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Gaststätten und Dienstleister.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder Alzenau und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg. Die Autobahnen BAB A3 und A45 sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (z. B. Frankfurt am Main) besteht.

Kleinostheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Das nahegelegene Frei-und Hallenbad "Vitamar" ist fußläufig erreichbar. Ansonsten sorgen zahlreiche Sportvereine für sportliche Abwechslung. Der nahegelegene Mainparksee und die Innenstadt von Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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