Exklusive Eigentumswohnung über 2 Ebenen in einer repräsentativen Immobilie!

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich an Kleves Prachtstraße der Tiergartenstraße und Via Romana, einer baumbestandenen Allee mit zahlreichen Villen und imposanten Denkmälern. Sie ist direkter Nachbar des renommierten Museums MKK, umgeben von einer historischen Parkanlage und direktem Übergang in den Tiergartenwald mit traumhafter Sicht. Die sanierte und renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Ober- und genehmigtem Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Vierfamilienhauses. Das ursprüngliche Baujahr beträgt 1844, die Immobilie wurde in den Jahren 2016-2017 komplett saniert und renoviert. Die komplette Grundstücksgröße beträgt 1237 m² mit insgesamt 2395/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, folglich 296,26 m². Nach Betreten der Immobilie erkennen Sie auf Anhieb den gehobenen Standard der gesamten Wohnung. Hier erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine raffinierte Grundrissplanung mit einem großzügigen Flurbereich, ein edles Badezimmer, eine moderne Küche mit offenem Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist 46,23 m² groß und bietet somit verschiedene Möglichkeiten die Möbel zu platzieren. Der Küchen- und Essbereich ist offen gehalten und bietet somit kommunikatives Miteinander. Die moderne und wertige Einbauküche wurde dreiseitig bestückt und ist optional von den Eigentümern zu übernehmen. Hier wurde ein Thekenbereich sinnvoll integriert. Das Badezimmer wurde im Jahre 2016-2017 erneuert und verfügt über ein WC, Handwaschbecken mit integrierten Badmöbeln und einer freistehenden Badewanne. Der Boden wurde im Originalzustand restauriert. Der uneinsehbare Balkon wurde im Jahre 2016-2019 erneuert und bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und in den Tiergartenwald. Dieser befindet sich in idealer Süd-Westausrichtung, Ruhe und Erholung sind hier garantiert! Das Dachgeschoss, begehbar über die imposante Treppenanlage, beherbergt den großzügigen Schlafbereich mit imposanter Balkenlage. Ein Bad in Spee wurde hier vorbereitet. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten größtenteils durch bodentiefe Fenster, lassen die komplette Wohnung hell und freundlich erstrahlen. Hochwertiger Dielenboden wurde in der kompletten Wohnung, ausgenommen das Badezimmer, verlegt. Folgende Sanierungs- u. Renovierungsmaßnahmen: * Sanierung komplett im Jahre 2016-2017 * Gasheizung im letzten Jahr erneuert * neues Bad * neue Holzböden * uneinsehbarer Balkon neu; Himmelsrichtung ideal Süd-West Ein Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz komplettieren diese Wohnung. * Fazit: Außergewöhnliche Immobilie über 2 Ebenen mit traumhafter Sicht, eine einmalige Gelegenheit, die es nur selten zu erwerben gibt.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 163,37 m², vermietbare Fläche: 149,37 m², Grundstücksfläche: 296,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden