Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, großer Garage und ruhiger Hinterlandlage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Etagenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• ist vermietet

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Hanglage: Auf der Hauseingangsseite befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage unterhalb des Wohnbereichs, während sich die Wohnung auf der rückwärtigen Seite nahezu ebenerdig zum eigenen Garten öffnet. Durch diese besondere Bauweise verbindet die Wohnung die Vorteile einer Erdgeschosslage mit einem geschützten und ruhigen Gartenbereich.

Der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster beziehungsweise Terrassentüren und bieten jeweils einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Garten so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern ein sehr angenehmes Raumangebot. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz, ohne dass hierfür der Keller genutzt werden muss.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung des Heizverhaltens möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum mit ca. 15 m², der reichlich Abstell- und Lagerfläche bietet. Besonders komfortabel ist zudem die große Garage. Von dort gelangt man direkt in das Treppenhaus und anschließend trockenen Fußes in die Wohnung ein Vorteil, den man gerade bei schlechtem Wetter schnell zu schätzen weiß.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Hinterlandbebauung und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Gleichzeitig überzeugt die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Garage, praktischem Grundriss und der besonderen Hanglage mit direktem Zugang ins Grüne.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Wohnung, die deutlich mehr bietet als eine klassische Erdgeschosswohnung und insbesondere durch ihre ruhige Lage, den eigenen Garten und die durchdachte Verbindung von Wohn-, Keller- und Garagenbereich überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Kleve. Besonders hervorzuheben ist die zurückversetzte Lage in einer Hinterlandbebauung, durch die das Objekt angenehm abgeschirmt und fernab des direkten Straßenverkehrs liegt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Klever Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und in das regionale Straßennetz. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe legen, als auch für Berufspendler.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und geschütztem Wohnen. Durch die Lage des Hauses entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, während gleichzeitig sämtliche Vorzüge der Stadt Kleve schnell erreichbar bleiben.

Damit bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Wohnkomfort, Privatsphäre und guter Infrastruktur.