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Exposé

Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Dresdner Straße 11 · 47533 Kleve

Kaufpreis: **185.000 €**

Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Kapitalanlage mit Perspektive

Es gibt Immobilien, die allein durch ihre Eckdaten überzeugen. Und es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet beides auf überzeugende Weise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,81 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt Offenheit und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie ruhige Stunden mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde von den jetzigen Bewohnern stets sorgfältig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Eckdaten

•Objektart: Eigentumswohnung

•Adresse: Dresdner Straße 11, 47533 Kleve

•Kaufpreis: 185.000 €

•Wohnfläche: ca. 78,81 m²

•Zimmer: 4

•Etage: 1. Obergeschoss

•Balkon

•Kellerraum

•Abstellraum

•Baujahr: 1966

•Heizung: Gaszentralheizung

•Energieverbrauch: 108,3 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: D

•Nutzung: Vermietet

Raumaufteilung

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

•Großzügiger Wohn- und Essbereich

•Helle Wohnräume

•Balkon mit Blick ins Grüne

•Moderne Bodenbeläge

•Kunststofffenster mit Isolierverglasung

•Teilweise elektrische Rollläden

•Tageslichtbad

•Abstellraum

•Eigener Kellerraum

•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Die Wohnanlage

Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Gepflegte Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dresdner Straße in Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Innenstadt und die Hochschule Rhein-Waal liegen nur wenige Minuten entfernt.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die professionelle Verwaltung bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Fazit

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

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