Attraktive Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage inklusive Loggia!

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
268.000 €
Preis/m²
2.762,89 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
268.000 €
Preis/m²
2.762,89 €
47533 Kleve - Kleve
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N8XP8LQ1N3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Ortskernlage in Kleve. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,04 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Die Aufteilung umfasst eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die voll unterkellerte Wohnanlage befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m²; der genaue Miteigentumsanteil ist derzeit noch nicht abschließend beziffert, da der Erbschein noch aussteht. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 140,- € wird erhoben. Primärer Energieträger: Gas Dank der gehobenen Ausstattungsqualität, der soliden Massivbauweise und der attraktiven Lage stellt diese Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 103,00 m², vermietbare Fläche: 97,04 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,01 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
268.000,00 €
Preis/m²
2.762,89 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwST
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.3
Gültig bis
2028-11-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
* Gasheizung - Etagenheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Gäste-WC
* Loggia
* Ein separater Kellerraum
* Gemeinschaftswasch- u. Trockenkeller
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in der Nähe der Klever Innenstadt.
Es handelt sich um eine Premiumwohnlage in ruhiger Umgebung.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. Das EOC Fachmarktcenter liegt in 1 km Entfernung. Der Prinz-Moritz-Park neben der Kreisverwaltung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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