Grüner Ausblick, schwarze Zahlen, attraktive Kapitalanlage mit Terrassenbalkon und Tiefgarage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Interessenten mit einem späteren Eigennutzungswunsch eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über lediglich vier Stufen erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum rund 8 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Terrassencharakter. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne. Eine neue Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz zum Entspannen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. In den Wohnräumen unterstreicht ein hochwertiger Parkettfußboden den gepflegten Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Einbauschrank im Flur. Die zum Balkon führenden Fenster- und Türelemente wurden bereits im Jahr 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann, Modell Vitogas, aus dem Jahr 2005. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Sonstiges
Vermietung und Kapitalanlage Die Wohnung ist seit September 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als überschaubare Kapitalanlage. Die derzeitigen monatlichen Mietzahlungen setzen sich wie folgt zusammen: Position Monatlicher Betrag Grundmiete 500,00 € Tiefgaragenstellplatz 45,00 € Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz 545,00 € Betriebskostenvorauszahlung 145,00 € Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung 75,00 € Monatliche Gesamtzahlung 765,00 € Die jährliche Nettokaltmiete einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt somit derzeit 6.540,00 €. Auch für Erwerber, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten, kann das Angebot interessant sein. Nach dem Eigentumsübergang kommt bei einem tatsächlich bestehenden und nachzuweisenden Eigenbedarf grundsätzlich eine ordentliche Kündigung in Betracht. Aufgrund des seit September 2025 bestehenden Mietverhältnisses beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit regelmäßig drei Monate. Die gesetzlichen Voraussetzungen, mögliche Kündigungssperrfristen sowie etwaige Härtefalleinwände sind jedoch stets im konkreten Einzelfall zu prüfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Stadtzentrumslage