Wohnen mit Charakter - Stilvolle Maisonette-WHG mit drei Balkonen, zwei Bädern und Tiefgaragenstellplatz in Kleve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 117 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, modernes Raumgefühl und eine attraktive Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Auf einem 898 m² großen Grundstück entstand ein harmonisches Wohnensemble mit lediglich acht Parteien, das bis heute durch seine angenehme Nachbarschaft und seine wertige Bauweise überzeugt. Bereits beim Betreten dieser 3,5-Zimmer Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept gelegt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einer angenehmen Großzügigkeit, die sowohl kleine Familien als auch anspruchsvolle Paare sofort anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Die zahlreichen Fensterflächen, darunter teilweise bodentiefe Elemente, sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Es bietet vgenügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch, an dem die Familie speisen und anregende Abende verbringen kann. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Ambiente, in dem sich Alltag und Geselligkeit auf angenehme Weise verbinden. Die vorhandene Einbauküche in offener Bauweise fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet reichlich Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und Ausstattungsdetails wie einen zusätzlichen Weinkühlschrank. Der integrierte Küchentresen lädt zum Frühstück am Morgen, zum entspannten Glas Wein am Abend oder zum Gespräch mit dem Koch während der Essenszubereitung ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei kleine gemütliche Balkone. Hier genießen Sie frische Luft und können den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem kühlen Getränk bei Sonnenuntergang - diese kleinen Rückzugsorte erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Auf der unteren Wohnebene befindet sich zudem ein weiterer Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Bodentiefe Fenster und ein eigener Balkon verleihen diesem Raum zusätzlich eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Gestaltung mit weißen und hellgrauen Fliesen. Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche erfüllt es alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, in der neben der Gas-Etagenheizung ausreichend Platz für Staubsauger & Co vorhanden ist. Über die stilvolle, offen gestaltete Massivholztreppe im Wohnzimmer. gelangen Sie in die obere Wohnebene, die den besonderen Maisonette-Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder großzügiges Kinderzimmer und bietet dank der vorhandenen Einbauschränke viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Der zweite Raum lässt sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Auch hier sorgt ein integrierter Einbauschrank für praktischen Stauraum und eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Ein zweites Tageslichtbad auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort erheblich und bietet neben einer Dusche auch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Gerade für Familien oder Paare mit anspruchsvollen Lebensgewohnheiten stellt dieses zusätzliche Badezimmer einen spürbaren Mehrwert dar. Die obere Etage schafft somit einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung und ergänzt das großzügige Wohnkonzept der unteren Ebene auf ideale Weise.

Sonstiges
Fazit Diese charmante Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und Komfort auf ideale Weise und bietet den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, in dem man ankommt, sich wohlfühlt und langfristig bleiben möchte. Die offene Architektur, die großzügigen Räume, die drei Balkone sowie die praktische Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Familien wie anspruchsvollen Paaren gerecht wird. Hier finden Familienmitglieder ebenso wie berufstätige Paare Raum für Ruhe, Konzentration und individuelle Entfaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen