Einzigartiges Wohnen direkt am Hafen von Carolinensiel!

Diese außergewöhnliche, loftähnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Hafenlage von Carolinensiel. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1929 errichtet; die ca. 166 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde im Jahr 2018 von den jetzigen Eigentümern umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurde die Raumaufteilung neu konzipiert, sodass heute ein offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Stilprägende Elemente wie die offene Balkenlage, freigelegte Klinkerwände sowie moderne Schiebetüren unterstreichen den begehrten Loftcharakter und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen historischem Bestand und zeitgemäßem Design. Ein besonderes Highlight bildet die ins Dachgeschoss verlegte hochwertige Einbauküche. Von hier aus genießen Sie beim Kochen einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Hafen von Carolinensiel - ein Wohngefühl mit Seltenheitswert. Die geschmackvoll gestalteten Bäder überzeugen mit exklusiven Wellnesselementen wie Sauna und Whirlpoolwanne und bieten privaten Komfort auf hohem Niveau. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Sonnenstunden genießen Sie auf einer von insgesamt drei Terrassen bzw. Balkonen in attraktiver Süd-Westausrichtung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Gebäude beherbergt insgesamt nur zwei Eigentumswohnungen und befindet sich in unmittelbarer Hafenlage von Carolinensiel. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des sogenannten Ensembledenkmals, wodurch die Außenfassade unter Denkmalschutz steht. Dies kann bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Vorteile bzw. Zuschüsse von bis zu ca. 30 % ermöglichen. Die Wohnung wird derzeit als Dauerwohnsitz genutzt. Aufgrund der hervorragenden touristischen Lage erscheint eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung grundsätzlich gut vorstellbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Somit eröffnet sich Ihnen neben der Eigennutzung auch die attraktive Möglichkeit, mit diesem besonderen Wohnjuwel in den gefragten Ferienvermietungsmarkt von Carolinensiel einzusteigen - oder erfüllen Sie sich Ihren Wunsch von einem einzigartigen Wohnsitz am Hafen von Carolinensiel.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen