WE 1: KfW-40-NH-QNG-Neubau in Wittmund - Wohnen und Investieren mit Zukunft!

Zuhause ankommen im modernen Wohnquartier Am Leepenser Weg in Wittmund - einer gefragten Wohnlage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Ruhe verbindet. Hier entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf exklusiven Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes, komfortables und vor allem energieeffizientes Wohnen ermöglichen. Die Planung richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine zukunftssichere, barrierearme Wohnlösung suchen, als auch an Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in Wittmund bevorzugen. Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige Wohnungen mit je ca. 86,4 m² Wohnfläche, im Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit je ca. 84,00 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch ein attraktives Penthouse mit rund 105 m² Wohnfläche - perfekt für Menschen, die ein exklusives Wohnambiente über den Dächern Wittmunds suchen. Die gesamte Wohnanlage wird barrierearm geplant. Alle Etagen sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Jede Wohnung verfügt über einen massiven Außenabstellraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem Gartenanteil und einer Terrasse, während die Obergeschosswohnungen jeweils über mindestens einen Balkon verfügen. Übergeben wird schlüsselfertig inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sodass Sie direkt einziehen können. Technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Elektrische Außenrollos an dreifach verglasten Fenstern sorgen für Komfort und Energieeffizienz, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage zur Versorgung der Luft-Wärmepumpe. Die Wohnungen werden im klimafreundlichen KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an Klimafreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit. Dies eröffnet Erwerbern attraktive Finanzierungs- und Sonderabschreibungsmöglichkeiten - ein Pluspunkt insbesondere für Anleger, die nach nachhaltigen und langfristig rentablen Investitionen suchen. Die vollständigen Grundrisse erhalten Sie im beigefügten Exposé; eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sonstiges
NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen. Hinweis: Keine steuerliche Beratung!

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 21.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen