Frisch renoviert in Koblenz-Horchheim - jetzt sind Sie dran!

Erstbezug nach Renovierung - modern wohnen, flexibel nutzen und langfristig investieren! Das 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich in Koblenz-Horchheim und wurde 1973 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im 1. Obergeschoss liegt diese umfangreich renovierte und modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Die Verbindung aus Haupthaus und Anbau schafft eine Raumaufteilung, die sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Küchen- und Essbereich. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sowie die Elektroinstallation sind bereits vorbereitet. Angrenzend befindet sich der separate Wohnbereich. Über einen kleinen Flur und wenige Stufen gelangt man in den rückwärtigen Anbau. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sowie eines der beiden Badezimmer. Eine aufgearbeitete Eichentreppe führt zu den beiden Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer. Die Raumhöhen variieren je nach Gebäudebereich zwischen ca. 2,27 m und ca. 2,66 m. Im Zuge der Renovierung entstand ein modernes und helles Erscheinungsbild. Hochwertiges dreischichtiges Eichendielenparkett aus 2025, weiße Sockelleisten, überwiegend glatt verputzte Wände und weiße Innentüren bestimmen die klare Gestaltung. Neben der neuen Wohnungseingangstür wurden auch technische Bereiche erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektroverteilung und die Wasserleitungen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Das Küchenfenster wurde 2025 erneuert, weitere Fenster stammen unter anderem aus den Jahren 2003 und 2006. Die Rollläden wurden teilweise erneuert und werden manuell bedient. Fensterbänke in Natursteinoptik und moderne Buderus-Heizkörper ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Das Flachdach des rückwärtigen Anbaus wurde 2025 erneuert und gedämmt. Eine Besonderheit befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Für ca. 25 m² des südlich ausgerichteten Innenhofs besteht ein Sondernutzungsrecht. Damit gehört zur Wohnung trotz ihrer Lage im 1. Obergeschoss ein eigener Bereich im Freien. Zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Garage kann auf Wunsch separat erworben werden. Nach umfangreicher Renovierung und Modernisierung steht die Wohnung erstmals wieder zum Bezug bereit. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als eigenes Zuhause, klassische Kapitalanlage oder für eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb. Gerade für Kapitalanleger ist die Verbindung aus modernisiertem Zustand, unterschiedlichen Vermietungsmöglichkeiten und einem Standort innerhalb von Koblenz interessant. Auch für Eigennutzer bleibt die Nutzung langfristig flexibel. Veränderungen in der persönlichen Lebensplanung müssen nicht zwangsläufig einen Verkauf bedeuten, denn aus dem eigenen Zuhause kann später ebenso eine vermietete Wohnung werden. Umgekehrt bleibt bei einem zunächst als Kapitalanlage vorgesehenen Kauf die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bestehen. Die Lage in Koblenz-Horchheim verbindet die Nähe zum Rhein mit kurzen Wegen in die Koblenzer Innenstadt. Erstbezug nach Renovierung, eigener Außenbereich und unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzung oder Vermietung - eine Kombination, die diese Wohnung für verschiedene Lebens- und Nutzungssituationen interessant macht.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 188,5 kWh(m² *a) Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00