von RTI: 2 vermietete Eigentumswohnungen im Paket mit 2 Garagen in zentraler Lage von Koblenz!

Mit diesem Immobilienangebot bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, gleich zwei vermietete Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Koblenz gemeinsam zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 und verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich vier Eigentumswohnungen. Zum Verkauf stehen die beiden Einheiten Nr. 1 und Nr. 2 mit Wohnflächen von ca. 85,70 m² und ca. 83,88 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer sowie eine klassische und zweckmäßige Raumaufteilung, die auch langfristig gute Voraussetzungen für eine Vermietung bietet. Zu jeder der beiden Wohnungen gehört darüber hinaus das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Die Garagen sind derzeit separat vermietet und ergänzen das bestehende Mietportfolio um zusätzliche Einnahmen. Beide Wohnungen befinden sich bereits seit vielen Jahren in bestehenden Mietverhältnissen. Die derzeitigen monatlichen Zahlungen für die Wohnungen belaufen sich auf jeweils 550,00 €. Zusätzlich werden für die beiden Garagen derzeit jeweils 50,00 € monatlich gezahlt. Insgesamt ergibt sich damit aktuell ein monatlicher Zahlungseingang von 1.200,00 €. Das Gebäude und die Wohnungen präsentieren sich entsprechend ihres Baujahres in einem überwiegend älteren, einfachen bis mittleren Ausstattungszustand. Umfassende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt. Die Immobilie wird daher bewusst nicht als modernisiertes Anlageobjekt angeboten, bietet einem langfristig orientierten Erwerber jedoch entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, daneben sind noch ältere Fensterelemente vorhanden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein mit Schiefer eingedecktes Satteldach. Einen besonderen Charakter erhält die Immobilie durch ihre Architektur und ihre Geschichte. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1929 steht unter Denkmalschutz und fügt sich in die typische Bebauung dieses gewachsenen Koblenzer Stadtbereichs ein. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die zwei bereits vermietete Einheiten gemeinsam erwerben möchten und dabei neben den laufenden Einnahmen auch die längerfristigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie berücksichtigen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft weist hinsichtlich ihrer derzeitigen Verwaltung und Organisation Besonderheiten auf. Diese möchten wir nicht verschweigen. Interessenten erhalten deshalb bereits vor einer Besichtigung eine gesonderte Information mit den wesentlichen Einzelheiten zur aktuellen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft und zu den bestehenden Mietverhältnissen. Die beiden Eigentumswohnungen werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2