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Maisonette zum Verlieben in Koblenz-Horchheim



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Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.465,35 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.465,35 €
56076 Koblenz - Horchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FPINF5AK9Q

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Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen: Diese charmante Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses wurde 2026 hochwertig renoviert. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der rund 100 m² großen Wohnung. Vom Flur erreichen Sie Gäste-WC, Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Ihr eigenes Treppenhaus führt hinauf ins gemütliche Dachgeschoss mit drei individuell nutzbaren Zimmern. Ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Balkonzugang machen Ihr Zuhause komplett. Hier genießen Sie großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen. Auf Wunsch stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Anmietung zur Verfügung.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 116,13 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.465,35 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
266.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Böden: Fliesen, Laminat
- Etagenheizung Viessmann (2023)
- Balkon
- Abstellmöglichkeit im Dachboden
- Dachdämmung (2026)

Renovierungen 2025 / 2026
- neue Zimmertüren und Zargen
- neuer Laminatboden in den Zimmern
- neue Badezimmerarmaturen
- tapeziert und gestrichen
- elektrische Unterverteilung erneuert
- Balkondielen erneuert

Lagebeschreibung

Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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