76 qm Neubau-Penthouse Koblenz Bestlage - mit Balkon & individuell gestaltbar

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
522.000 €
Preis/m²
6.868,42 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
522.000 €
Preis/m²
6.868,42 €
56068 Koblenz - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MZR86HHZU8

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Objektbeschreibung

Für einen optimalen Eindruck schauen Sie sich unbedingt ebenfalls das Video im weiteren Verlauf der Anzeige an! Diese exklusive Penthouse-Wohnung in absoluter Bestlage der Koblenzer Innenstadt stellt eine herausragende Kapitalanlage im hochwertigen Neubausegment dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76m² und einer Lage im 6. Obergeschoss - der obersten Etage des Gebäudes - bietet dieses Objekt eine besonders attraktive Kombination aus Wohnqualität, Exklusivität und nachhaltigem Renditepotenzial. Die Kombination aus Neubauqualität, großzügigem Grundriss und der stark nachgefragten Innenstadtlage schafft optimale Voraussetzungen für ein Leben im gehobenen Segment. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung sowie ein modernes Badezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Lage im obersten Geschoss, die maximale Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Ausblick bietet. Der umlaufende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Attraktivität erheblich. Das Objekt befindet sich aktuell in der Phase vor dem Trockenbau, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau bestehen. Dies ermöglicht eine gezielte Optimierung der Ausstattung im Hinblick auf Mietpreisniveau und Zielgruppe. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (ggf. Garagenstellplatz). Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Neubau-Penthouse-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen von Koblenz zu erwerben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Neubauprojekt handelt. Grundrisse und Angaben können sich ggf. ändern. Energieausweis in Vorbereitung.

Sonstiges
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis in Vorbereitung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
522.000,00 €
Preis/m²
6.868,42 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Neubau in moderner, energieeffizienter Bauweise
- Penthouse im 6. Obergeschoss (oberste Etage)
- Großzügige Wohnfläche von ca. 76m²
- Umlaufender Balkon mit Panoramablick
- Unverbaubarer Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau (Trockenbauphase)
- 2-Zimmer-Grundriss
- 1 komfortables Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenplanung
- Großflächige Fensterfronten für maximale Lichtverhältnisse
- Modernes Badezimmer (Ausstattung wählbar je nach Baufortschritt)
- Hochwertige Bodenbeläge nach Käuferwunsch realisierbar
- Fußbodenheizung (Neubaustandard)
- Aufzug bis in die oberen Etagen
- Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
- Außenstellplatz inkl.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Koblenz, in der Friedrichstraße 4a - einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.
Koblenz überzeugt durch seine einzigartige Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel sowie durch eine stabile wirtschaftliche Struktur mit wachsender Bedeutung als Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie zur Rheinpromenade und dem Deutschen Eck.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Autobahnanbindungen (A48, A61) sind schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und anspruchsvolle Mieter.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die Festung Ehrenbreitstein, der dem Objekt eine außergewöhnliche Lagequalität verleiht und langfristig zur Wertstabilität beiträgt.

Insgesamt bietet Koblenz ein wachsendes Marktumfeld mit steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, wodurch sich insbesondere Neubauimmobilien in zentralen Lagen als äußerst attraktive Kapitalanlagen erweisen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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