Alles frisch. Alles bereit. Erstbezug nach umfassender Renovierung!

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1885 befindet sich in Koblenz-Ehrenbreitstein, innerhalb der Denkmalschutzzone Ehrenbreitstein-Tal. Im Hochparterre liegt diese besondere Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die heutigen Wohnräume gehörten ursprünglich zur Empfangshalle einer Sparkasse und wurden zu einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnung umgestaltet. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 3 m geben der Wohnung eine Helligkeit und Weite, die bereits beim Betreten auffällt. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungsideen. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorbereitet, entlang einer ca. 6 m langen Wandfläche lässt sich eine großzügige Küchenzeile mit Hochschränken realisieren. Auch eine Kochinsel kann in die Planung einbezogen werden. Wer eine stärkere räumliche Trennung bevorzugt, kann den offenen Bereich durch zusätzliche Innenwände neu gliedern. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Hinzu kommen ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsbereich sowie ein modern gestaltetes Duschbad. Graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Dusch-, Wasch- und Toilettenbereich schaffen ein zeitloses Gesamtbild. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, Regen- und Handbrause, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch vervollständigen die Ausstattung. Der 3 Schicht-Eiche-Dielenboden im Schlafzimmer und im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, glatt gespachtelte Wände in Q3/Q4-Qualität, weißen Innentüren und Sockelleisten sowie die vollständig erneuerte Elektrik führen die klare Gestaltung konsequent fort. Die großen, zweifach verglasten Holzfenster aus den 1990er-Jahren befinden sich in einem guten Zustand. Erhaltene Marmorverkleidungen setzen dazu einen bewussten Akzent und erinnern an die ursprüngliche Architektur der Räumlichkeiten. Ein Detail ist dabei tatsächlich außergewöhnlich: Der ehemalige Sparkassentresor ist bis heute erhalten und in die Wohnung integriert. Damit bleibt ein authentisches Stück der früheren Nutzung erhalten, das dieser Wohnung eine ganz eigene Geschichte gibt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Die Rückseite des Satteldachs wurde 2025 vollständig mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Vorderseite partiell instand gesetzt. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Damit kann sie unmittelbar selbst genutzt oder ohne vorherige Renovierungsarbeiten vermietet werden. Darüber hinaus kommen aufgrund des offenen Raumkonzepts auch eine Nutzung als BÜRO oder eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, in Betracht. Koblenz-Ehrenbreitstein, die Nähe zum Rhein und die kurzen Wege in die Koblenzer Innenstadt runden das Angebot ab. Ob als eigenes Zuhause, klassische Kapitalanlage oder für eine alternative Nutzung: Hier verbinden sich Altbaucharakter aus dem Jahr 1885, moderne Ausstattung und Stadtnähe zu einer Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot unterscheidet

Sonstiges
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 153,9 kWh(m² *a) Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00