Vermietete Eigentumswohnung im Souterrain mit Terrasse, Garten und Garage auf der Horchheimer Höhe

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten auf der beliebten Horchheimer Höhe in Koblenz. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der sämtliche Wohnebenen komfortabel erschließt. Auf rund 76,19 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer modernen Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum eigenen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnqualität. Das innenliegende Badezimmer wurde zeitlos gestaltet und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine komfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie moderne Fliesenböden in ansprechender Holzoptik. Darüber hinaus ist die Wohnung bereits für eine Smart-Home-Nutzung vorbereitet und bietet somit gute Voraussetzungen für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Breite Innentüren sowie die weitgehend altersgerechte Ausführung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Hier besteht eine andere Hausverwaltung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 409,00 €. Hiervon entfallen 341,41 € auf umlagefähige Kosten, 56,70 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 14,46 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Rücklagenbestand für die Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 1.089,90 €. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht unmittelbar mit dem Fahrzeug angefahren werden kann. Der Hauseingang ist über einen kurzen Fußweg erreichbar. Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als hochwertige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage. Die moderne Ausstattung, der großzügige Garten mit Terrasse, die altersgerechte Ausführung sowie die attraktive Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-eigentumswohnung-im-souterrain-mit-terrasse-garten-und-garage-auf-der-horchheimer-hoehe-64bcc7bc

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1