Modernisiertes Apartment mit Panoramablick in Rheinnähe – Köln-Riehl

Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
4.542,86 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
4.542,86 €
50735 Köln

Objektnummer des Anbieters: MNImmoBiehler2601809

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² ein hochwertiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend modernisiert und wird voll möbliert verkauft. Ein Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die Stadt und teilweise auf den Rhein. Der Wohn- und Schlafbereich ist dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2021 modern erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche. Eine separate, kompakte Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Flur runden das Platzangebot optimal ab. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung für Pendler oder als renditestarkes Investment zur möblierten Vermietung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
4.542,86 €
Hausgeld
373.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 35.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2015
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
05.05.2034
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
122.40

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 7. Etage
  • Balkon (1)
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
  • Personenaufzug
  • gehobene Ausstattung
Objektart: Modernisiertes Apartment ineinem gepflegten WohngebäudeEtage: 7. Obergeschoss mit weitemAusblickWohnfläche: ca. 35 m²Miteigentumsanteil: 5.164/1.000.000Zustand: Umfassend modernisiert undvollständig möbliertBalkon: ca. 7 m², neuer Bodenbelag 2026Baujahr des Gebäudes: 1973Energieeffizienzklasse: DHeizungsart: Fernwärme mit modernemWärmeerzeuger (2015)Hausgeld 2025: 373 € monatlich,umlegbar auf Mieter 206,35 €Aufzüge: 2 im GebäudeBesonderheiten: Klimaanlage,Einbauschrank im Flur, vollmöbliert,Einbauküche, riesige Fensterfront, freierunverbaubarer Ausblick, RheinblickBezugsstatus: Leerstand, sofort nutzbaroder vermietbar

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Kölns verbindet sich urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferpromenaden, der Kölner Zoo und die Flora befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert inmitten der Millionenmetropole.Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt sich das Viertel eine angenehme Ruhe und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 7. Etage mit freiem, unverbaubarem Ausblick und teilweisem Rheinblick. Diese Weitsicht unterstreicht den exklusiven Charakter des Standorts und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition in einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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