Helle 3-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten - Ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende!

Fuldaer Höfe - nachhaltig investieren, zukunftssicher wohnen Drei Häuser, 28 hochwertige Wohnungen, eine starke Gemeinschaft: In Köln-Höhenberg entsteht mit den Fuldaer Höfen ein modernes Quartier im Grünen - ruhig gelegen, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden an Innenstadt und ÖPNV. Die gradlinig-modernen Neubauten bieten stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 136?m². Große Fensterfronten, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden oder zur Vermietung. Barrierefreie Zugänge, Aufzüge sowie ein Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit - generationenübergreifend und nachhaltig. Doch Fuldaer Höfe bedeutet mehr als modernen Wohnraum - es ist eine Investition mit Steuervorteil: Die Einheiten entstehen im KfW-Effizienzhaus-40-Plus-Standard und sind QNG+ zertifiziert. Das senkt den Energieverbrauch um bis zu 60?% und reduziert dauerhaft die Betriebskosten. Zusätzlich winken zinsvergünstigte KfW-Darlehen bis 150.000?EUR pro Einheit. Für Kapitalanleger:innen besonders attraktiv: Dank QNG+ profitieren Sie von Abschreibungen bis zu 10?% jährlich in den ersten vier Jahren - durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach §?7b EStG. Diese Regelung gilt exklusiv für energieeffiziente Neubauten und verbessert die Anfangsrendite spürbar. Die autofreien Höfe schaffen Raum für Begegnungen, sichere Spielflächen und ein nachbarschaftliches Miteinander - eine Qualität, die in Städten selten geworden ist. Einzug ab Frühjahr 2027 - Showroom bereits jetzt verfügbar. Sichern Sie sich Ihre Wohnung - als Kapitalanlage mit Weitblick oder als neues Zuhause mit Zukunft.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Bundesland: Nordrhein-Westfalen