Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: siehe Sonstiges (!) Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.269,84 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.290 EUR. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.09.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 340 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2024 über 124.555,24 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon mit Abstellkammer gelangt man über das Wohnzimmer. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen Garagen und Stellplätzen im abgeschlossenen Hofbereich. Dahinter wurde ein großer Sandkasten angelegt. Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026, die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter [email protected]. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen