Ihr Unikat: Traumhafte Dachterrasse, Blick ins Grüne & attraktiver Zustand

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Erscheinung, sondern vor allem durch die liebevollen und hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre. Hier wurde mit viel Sinn für Qualität investiert, sodass Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Ein echtes Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das 2017 umfassend erneuert wurde - inklusive teilweise neuer Leitungen und Strominstallation. Gleichzeitig wurden die Heizungsleitungen im Wohn- und Ankleidezimmer auf den neuesten Stand gebracht. Die maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten vereint Design und Funktionalität und macht Kochen zum Erlebnis. Ein weiteres Detail, das für besonderen Wohnkomfort sorgt, ist die moderne Lichtkuppel im Ankleidezimmer (2021), die für viel Helligkeit und eine exklusive Atmosphäre sorgt. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Freifläche wurde 2022 rundum aufgewertet. Ein hochwertiger Balkonboden sowie das edle Terrassengeländer aus abgedunkeltem Glas verleihen dem Außenbereich einen eleganten Charakter. Neue Fensterbänke und die kürzlich erneuerte Balkontür runden das hochwertige Gesamtbild ab. Selbst die Abläufe des Balkons wurden erneuert - für dauerhafte Freude ohne Sorgen. Im Innenbereich wurde ebenfalls mit Bedacht investiert: Teile der Böden wurden 2024 erneuert und verleihen den Räumen ein modernes, stilvolles Ambiente. KAUFPREIS Wohnung: 449.000,-€ Küche: 20.000,- € Gesamtkaufpreis: 469.000,-€ (zzgl. Käufercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.) Teile des Mobiliars können nach Rücksprache ebenfalls übernommen werden. Alles in allem präsentiert sich die Immobilie als ein Unikat in Top-Zustand, das mit vielen liebevollen Details, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Modernisierungskonzept überzeugt. Hier trifft Wohlfühlatmosphäre auf erstklassige Substanz.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. WEHRMANN IMMOBILIEN IST ANDERS - https://www.wehrmann.immo/vor-dem-immobilienverkauf/emotional-verkaufen WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.wehrmann.immo/home/#immobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 2020