***BEZUGSFREI*** Wohnung trifft Hausgefühl – 2-Zimmer mit Balkon & eigenem rd. 100 m² Garten – Stellplatz inklusive!

Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände – sie vereint Komfort, Charme und ein Stück Freiheit. Auf ca. 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten von rund 100 m². Ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – hier gestalten Sie Ihre ganz persönliche Oase im Grünen. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und flexible Aufteilung: Der Eigentümer hat Wohnzimmer und Küche zu einer großen Wohnküche verbunden – ideal für gemeinsame Koch- und Wohlfühlmomente. Wer die klassische Trennung bevorzugt, kann den ursprünglichen Grundriss jederzeit wiederherstellen. Ein großer Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Laminatböden schaffen ein wohnliches Ambiente. Besonders attraktiv: Im Kaufpreis sind eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie zweckmäßige Möbel enthalten – Sie können sofort einziehen! Insgesamt umfasst die Anlage lediglich 4 Häuser mit je 4 Wohnungen – also nur 16 Einheiten insgesamt. Dadurch genießen Sie eine besonders private und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. FAZIT: Eine Wohnung, die begeistert: Privater Garten, großer Balkon, moderne Ausstattung und kleine Hausgemeinschaft – hier finden Sie Wohnkomfort mit Seltenheitswert in einem der gefragtesten Kölner Stadtteile. IHR VORTEIL: Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: -Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) -Mehrfamilienhäuser -Gewerbeimmobilien -Investmentobjekte -Neubauprojekte Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: TUN - SIE - ES - JETZT ! Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes.

Wichtiger Hinweis:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55, Tel-Nr.: 02203 / 90 98 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular: (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Emlak AG – Kaiserstr. 51 – 51145 Köln per Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55 per Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren: die Erbringung der folgenden Dienstleistungen bestellt am erhalten am . Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: (*) Unzutreffendes streichen Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Beschreibungen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Besichtigungstermin:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung in Gremberghoven. Entdecken Sie die große Wohnküche, den sonnigen Balkon und Ihren eigenen Garten mit rund 100 m² – alles bereit für Ihren Einzug oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin zu zeigen und alle Fragen rund um Ausstattung, Lage und Nebenkosten zu beantworten. Kontaktieren Sie uns jetzt – schnell sein lohnt sich, solche Angebote sind selten!

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: ISDN, Analog
Verfügbar ab Array