Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in verkehrsberuhigter Lage für Kapitalanleger

Über eine Vorgartenanlage inmitten eines reinen Wohnviertels betreten Sie das viergeschossige Acht-Parteienhaus in ruhiger Lage einer als Sackgasse ausgebauten öffentlichen Straße ohne erhöhtes Verkehrsaufkommen durch den Autoverkehr. Die Einheit, eine gemütliche, 2 Zimmerwohnung im 2, Obergeschoss bietet durch ihren funktionalen Grundriss - einer zentralen, großzügigen Diele, der Anordnung von Wohn- und Schlafraum sowie eine dem Wohnraum zugeteilten, separierten Küche, eine ge-räumige, helle und freundliche Atmosphäre. Ein Wannenbad komplettiert die Einheit. Im rückwärtigen Bereich blicken Sie über die großzügig geschnittene Loggia auf durch Begrünung und viel Freifläche aufgelockerte Wohnbebauung. Die Sackgassensituation bietet ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Sonstiges
Gut proportionierte Räume und Zwischenbereiche, großzügige Loggia, Küchenbereich mit Unterteilung vom Wohnbereich durch Trockenbauwand. Flur, Wohn- und Schlafraum mit Laminatboden ausgelegt, isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021), Kabelfernsehen, Abstellkeller. Fachgerechte Sanierung der vorderen und rückwärtigen Fassade in 2015 und 2021 mit Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Alle Loggien wurden in 2015 umfassend saniert. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Jahresnettomiete ist:EUR 7.320, -

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung