Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Tiefgarage attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze, die optional zu einem Kaufpreis von jeweils 7.000,00 EUR erworben werden können. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.437,28 EUR zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen. Die Strom- und Heizkosten werden direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung der Wohnanlage. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert. Darüber hinaus erfolgte bereits im Jahr 2024 eine vollständige Sanierung der Dächer der Wohngebäude. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie und tragen nachhaltig zum Werterhalt bei. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39745-211 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen