TOP-ANGEBOT: 3 Zimmer zur EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE

Kapitalanlage mit Perspektive – heute vermietet, morgen möglicherweise selbst genutzt

Immobilien kaufen statt Kapital ungenutzt auf dem Konto liegen zu lassen:

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Akazienweg in Köln-Grengel mit einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 7.560 €.

Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und bietet damit für Kapitalanleger eine bereits bestehende Vermietungssituation.

Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund ihrer 3-Zimmer-Aufteilung auch für Käufer interessant, die sich die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Damit verbindet das Angebot zwei Möglichkeiten: laufende Mieteinnahmen als Kapitalanlage und eine grundsätzlich interessante Perspektive für eine spätere eigene Nutzung – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen und des bestehenden Mietverhältnisses.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

Die Wohnung ist bereits vermietet und muss nicht zunächst neu vermietet werden.

Die wichtigsten Zahlen

Kennzahl Wert

Wohnfläche ca. 57 m²

Zimmer 3

Vermietet seit 09/2022

Kaltmiete monatlich 636,74 €

Nettokaltmiete jährlich 7.560 €

Nebenkostenvorauszahlung 204 €/Monat

Hausgeld 435 €/Monat

* Warum diese Wohnung interessant ist *

✔ Kölner Immobilienstandort Köln zählt zu den gefragten deutschen Immobilienstandorten. Die Wohnung befindet sich in Köln-Grengel und bietet damit die Möglichkeit, in den Kölner Wohnimmobilienmarkt zu investieren.

✔ Bereits bestehendes Mietverhältnis Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Für Anleger bedeutet das eine bereits etablierte Vermietungssituation.

✔ 3 Zimmer auf 57 m² Die Wohnung verfügt über eine für ihre Größe interessante Zimmeraufteilung und ist damit flexibel nutzbar.

✔ Langfristiger Vermögensaufbau Eine vermietete Wohnimmobilie kann – abhängig von Finanzierung, Kosten, Mietentwicklung und persönlicher Anlagestrategie – ein Baustein für langfristigen Vermögensaufbau sein.

* Für wen ist das Angebot interessant? *

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

- Kapitalanleger

- Immobilien-Einsteiger

- Anleger, die ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten

- Käufer, die gezielt nach einer vermieteten Wohnung in Köln suchen

- Investoren, die eine kleinere Wohneinheit mit bestehendem Mietverhältnis bevorzugen

* Besichtigung & Unterlagen *

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie über die weiteren Details.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

**UNSER SERVICE – WIR BEGLEITEN SIE VON DER ANFRAGE BIS ZUM KAUF**

**Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? **Sie interessieren sich für die Wohnung und möchten weitere Unterlagen, Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular oder kontaktieren Sie uns direkt.
Nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten und E-Mail-Adresse senden wir Ihnen zeitnah die verfügbaren Objektunterlagen und weiterführenden Informationen zu.

**Persönliche Besichtigung**

Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und das Grundstück bzw. die Immobilie nicht eigenständig und ohne vorherige Terminvereinbarung zu betreten. Besichtigungen sowie sämtliche Verhandlungen und Vereinbarungen erfolgen ausschließlich über uns bzw. unseren zuständigen Objektbetreuer.
So gewährleisten wir einen professionellen und reibungslosen Ablauf und schützen gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner.

---

**IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG – UNSER ZUSÄTZLICHER SERVICE**

Sie haben die passende Immobilie gefunden und benötigen noch die richtige Finanzierung?

**Auch dabei unterstützen wir Sie.

** Unsere Finanzierungsabteilung prüft und vergleicht für Sie Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen deutschen Kreditinstituten und sucht auf Grundlage Ihrer persönlichen Situation nach einem passenden Finanzierungskonzept.

Dabei berücksichtigen wir insbesondere:
* Eigenkapital
* Einkommen und persönliche Lebenssituation
* gewünschte Zinsbindung
* Tilgung
* monatliche Belastung
* Kaufpreis und Finanzierungssumme

Durch den laufenden Marktvergleich können sich – abhängig von Bonität, Eigenkapital, Objekt und Bank – attraktive Finanzierungskonditionen und individuelle Lösungen ergeben.

---

**ALLES AUS EINER HAND**

Unser Anspruch ist es, Ihnen den Immobilienkauf so einfach, transparent und sicher wie möglich zu machen. Von der ersten Anfrage über die Unterlagen und Besichtigung bis hin zur Finanzierung stehen wir Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Und wenn diese Immobilie nicht genau das Richtige für Sie ist:

**SIE SUCHEN EINE ANDERE IMMOBILIE?**

Teilen Sie uns einfach Ihre Wünsche mit. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Anlageimmobilie oder Gewerbeobjekt – wir prüfen gerne, welche passende Immobilie für Sie infrage kommt.

**Ein Anruf genügt.**

**IHRE ANSPRECHPARTNER**
☎ **02203 / 90 98 50**
☎ **02203 / 94 24 121**

**Gerne beraten wir Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.**

**Sie möchten die Wohnung besichtigen?**

**Fordern Sie jetzt die Unterlagen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z